Stuttgart: Kapitalanlage in Stuttgart-Degerloch

Etagenwohnung

1

2

ja

3,57

Dusche, Wanne, Urinal

1

1

1

Abstellraum

ja

1 x Außenstellplatz, pro Stück 20 €

einfach

1983

10.680 €

Fliesen, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

C

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im begehrten Stadtteil Stuttgart-Degerloch steht zum Verkauf, bevorzugt als Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 9-Familienhauses aus dem Jahr 1983. Sie ist langjährig vermietet und hat eine Wohnfläche von ca. 52 m². Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 550 € + 20 € Stellplatz. Die letzte Mieterhöhung erfolgte 2022.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung.
Die Zentralheizung garantiert eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen und trägt damit entscheidend zum Wohlbefinden bei. Die Gasbefeuerung ist nicht nur effizient, sondern auch umweltfreundlicher als viele andere Heizungsarten. Der Energieausweis wurde 2020 erstellt. Die Werte lauten: Energieverbrauch des Gebäudes 94 kWH/(m².a), Energiekasse C. Der gepflegte Zustand des Objekts bedeutet zudem, dass keine größeren substantiellen Renovierungen notwendig sind (siehe Sonstiges).

Diese Wohnung in Stuttgart-Degerloch ist nicht nur eine Investition in wertbeständiges Eigentum, sondern auch in Lebensqualität. Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

In allen Wohnräumen ist ein Teppichboden verlegt. Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine, Badewanne und WC ausgestattet und raumhoch gefliest. Eine kleine Abstellkammer im Flur lässt Staubsauger, Bügelbrett und Kisten verschwinden.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss des Gebäudes sowie ein PKW-Stellplatz im Freien.

Stuttgart-Degerloch bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden – von Supermärkten bis hin zu kleinen Boutiquen. Krankenhäuser und Ärzte sind schnell erreichbar, was besonders wichtig für Familien und ältere Menschen ist. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie das Stadtzentrum innerhalb weniger Minuten, und auch die Autobahnen sind gut zugänglich.

Laut Hausverwaltung steht in naher Zukunft der Austausch der Fenster an. Angebote dafür werden gerade eingeholt, ebenso ein Antrag auf Energiekostenzuschuss.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Nachweis-/ Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Dr. Krapp Invest nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.